Fehler beim Hausbau vermeiden - so geht's

Beim Bau eines Hauses gibt es zahlreiche Details, die bedacht werden müssen, um einerseits mit dem Bauergebnis zufrieden zu sein und andererseits unnötigen Kosten aus dem Weg zu gehen. Doch wer glaubt, die meisten Ausgaben könnten gespart werden, wenn auf die Hilfe von Experten verzichtet wird, zahlt sehr häufig mehr als mit einer fachgerechten Unterstützung. Hier wird erläutert, worauf Bauherren achten müssen und welche „Fallen“ sie umgehen sollten.

Der Preisvergleich – kein Problem?

Wer nicht gerade beruflich der Baubranche nahe steht, ist selten in der Lage, die Angebote der einzelnen Baufirmen miteinander zu vergleichen. Es wäre z. B. ein Fehler, einen Anbieter nur wegen seines günstigen Preises auszuwählen: Ein Laie übersieht nicht, wodurch der Baupreis gedrückt wurde. Gründe können beispielsweise unrealistische Zeitanschläge, minderwertige Baumaterialien oder eine spartanische Ausrüstung des Hauses sein. Auch Baufachleute müssen sich in Ruhe mit den Kostenvoranschlägen beschäftigen, um denjenigen Anbieter herauszufinden, der das seriöseste Angebot vorgelegt hat. Hier finden Sie weitere Informationen über "Faktoren für den Hauspreis".

Bauberatung und Baubegleitung

Selbstverständlich enthalten die Leistungspakete der Baufirmen auch eine Bauleitung. Doch diese ist nicht mit einer Baubegleitung zu verwechseln. Der Bauleiter wird durch das Bauunternehmen dafür bezahlt, dass er die Bauabläufe auf der Baustelle koordiniert und kontrolliert. Eine Neutralität dem Bauherrn gegenüber kann von ihm nicht erwartet werden. Eine neutrale und objektive Baubegleitung können durch Architekten, Bauingenieure oder Sachverständige übernommen werden. Diese überwachen den Hausbau unabhängig von der Baufirma im Auftrag des Bauherrn.

Einzel- oder Komplettvergabe der Bauleistungen?

Wenn ein Bauherr auf einen möglichst reibungslosen Ablauf des Hausbaus Wert legt, ist eine vollständige Vergabe der Bauleistungen der Einzelvergabe vorzuziehen. So wird vermieden, dass es zu Terminverzögerungen kommt. Außerdem lässt sich, wenn bei einer Einzelvergabe mehrere Handwerksfirmen am Hausbau beteiligt sind, in der Regel nur schwer nachweisen, welche Firma bei Baumängeln die Verantwortung trägt. So ist der oft erhoffte Einspareffekt schnell dahin. Gerade bauunkundigen Bauherren kann daher nur geraten werden, mit einem Bauunternehmen den Bau eines schlüsselfertigen Hauses zu vereinbaren.

Bauen mit Eigenleistung

Eigenleistungen beim Hausbau zu erbringen lohnt sich nur für versierte Heim- und Handwerker. Parallel zum normalen Beruf auf der Baustelle zu arbeiten, kann zu erheblichen Zeitverzögerungen führen, wenn die eigenen Fähigkeiten überschätzt wurden. Solche Verzögerungen verursachen Folgekosten, die den durch die Eigenleistung erwünschten Kostenvorteil leicht zunichtemachen. Außerdem entfällt im Umfang der Eigenleistungen der Gewährleistungsanspruch, was umso problematischer wird, je anspruchsvoller die selbst geleisteten Arbeiten sind.

Der Hausverkäufer als Berater?

Ein Berater gibt einem Ratsuchenden Ratschläge, ein Hausverkäufer will Verträge mit einen Kunden abschließen. Damit ist eigentlich schon alles gesagt. Will ein künftiger Bauherr eine unabhängige Beratung, muss er sich an einen Bauexpertenwenden, der nicht die Absicht hat, ihn zum Unterzeichnen eines Hausbauvertrags zu bringen. So ist sichergestellt, dass Bauherren eine neutrale und von Eigeninteressen des Beraters unbelastete Beratungsleistung erhält. Siehe auch: hausbauberater.de/bauberatung.

Ist ein kleineres und regional tätiges Bauunternehmen nicht besser für den Hausbau geeignet?

Die Vorstellung, lieber eine Baufirma aus der eigenen Gegend mit dem Hausbau zu beauftragen, ist relativ weit verbreitet. Sich nur regional zu orientieren, mag beim Kauf von Obst und Gemüse sinnvoll sein, beim Hausbau ist es nicht immer so. Von Vorteil ist, dass ein Bauunternehmer aus der Region kürzere Wege hat und der Bauherr ihn schneller erreichen kann. Oft kann bei großen Bauunternehmen eine höhere Professionalität vorausgesetzt werden, was sich positiv sowohl auf die Bauqualität als auch die Zuverlässigkeit der Zeitplanung auswirkt.
Das Insolvenzrisiko kann bei kleinen Baufirmen erheblich höher als bei größeren. Letztendlich ist dies eine Entscheidung, die man von mehreren Faktoren, wie etwa Ruf, Bonität und Vertragsgestaltung abhängig machen sollte. Siehe auch hausbauberater.de/insolvenzrisiko.

Sollte sich ein Architekt um die komplette Abwicklung des Hausbaus kümmern?

Die meisten Bauherren verzichten darauf, zusätzlich einen Architekten für über die Bauplanung hinausgehende Leistungen in Anspruch zu nehmen. Dies ist grundsätzlich nicht unbedingt falsch, sofern es sich nicht um ein überdurchschnittlich anspruchsvolles Bauprojekt handelt. Oft wird behauptet, dass Architekten nicht mit der Kalkulation und der Bauabwicklung betraut werden sollten, weil deren Tätigkeitsschwerpunkt in der Regel bei der Planung liegt. Dies kann man so nicht stehen lassen, denn es ist immer eine Frage der Gesamtbetrachtung, ob sich die komplette Bauabwicklung mit einem Architekten lohnt. Je anspruchsvoller das Bauprojekt ist, umso mehr spricht eher dafür.
Sinnvoll ist, die individuelle Bauplanung vom Architekten ausführen zu lassen und gleichzeitig eine umfassende Leistungsbeschreibung zu erstellen. Sie können dann die Bauplanung nebst der Baubeschreibung bei verschiedenen Bauunternehmen zur Angebotsabgabe einreichen.

Sollte die Hausbank die Finanzierung übernehmen?

Die Finanzierung sollte durch das Geldinstitut gesichert werden, das seinen Kunden die besten Konditionen einräumt. Das muss nicht unbedingt die langjährige Hausbank sein, denn auch dort werden keine „Freundschaftspreise“ vergeben. Ein Hausbau ist für die meisten Menschen die teuerste Investition ihres Lebens. Deshalb kann sich schon ein um einen halben Prozentpunkt niedrigerer Zinssatz zu einem Vorteil von mehreren Tausend Euro zugunsten des Bauherrn summieren. Es empfiehlt sich hier eine unabhängige Baufinanzierungsberatung. (baufinanzierungsberatung.com)

Für welche Lebenssituation soll gebaut werden?

Noch bevor in die Bauplanung eingestiegen wird, sollte klar sein, was ein Bauherr von seinem künftigen Eigenheim erwartet und welchen Bedürfnissen es entsprechen muss. Wird ein Arbeitszimmer benötigt? Sind Kinder geplant? Diese Überlegungen müssen abgeschlossen sein, wenn die Vorplanung eingeleitet werden soll. Auf jeden Fall sollten sich die Planungen nicht an den Erwartungen orientieren, die möglicherweise von Dritten an das neue Haus gestellt werden. Das können z. B. ein repräsentativer Baustil oder eine Zusatzleistung wie ein Pool sein. Informatives dazu finden Sie auf hausbauberater.de unter Bauvorbereitung. (hausbauberater.de/bauvorbereitung)

Möglichst viel Wohnfläche für möglichst wenig Geld?

Wenn beim Eigenheimbau an allem gespart wird, kann kein Bauherr erwarten, nach der Fertigstellung in ein hochwertiges Haus einzuziehen. Angesichts der langen Dauer, die das Eigenheim bewohnt wird, zahlt sich ein zu billig gebautes Haus nicht aus. Es ist nicht nur mit Mängeln hinsichtlich der Bauqualität zu rechnen, sondern mit spürbaren Einbußen beim Komfort. Die Probleme, die sich bei der Suche nach Bauschnäppchen ergeben können, haben wir auf www.superhauspreis.de/ zusammengestellt