Ein Bauvorbescheid, auch unter dem Begriff Bauvoranfrage bekannt, ist ein kleines Genehmigungsverfahren und dient zur frühzeitigen Klärung, ob ein Bauvorhaben genehmigungsfähig ist. Sie gibt die erste Auskunft über die grundsätzliche Bebaubarkeit eines Grundstücks und über einzuhaltende Vorschriften. Ein Bauvorbescheid ist besonders dann sinnvoll, wenn bereits im Vorfeld die Umsetzung bestimmter Erwartungen zweifelhaft ist oder wesentliche Schwierigkeiten zu erwarten sind. Optimalerweise sollte eine Bauvoranfrage bereits vor dem Erwerb des Grundstücks und bis zum Abschluss der endgültigen Entwurfsplanung gestellt werden.
In einem Bauvorbescheid können auch konkrete bauplanungsrechtliche Fragen geklärt werden. Eine Bauvoranfrage ist meistens nur dann sinnvoll, wenn kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt.
Die Gebührenhöhe einer Bauvoranfrage hängt vom jeweiligen Verwaltungsaufwand und dem Wert des Bauvorhabens ab. Eine Bauvoranfrage ist schriftlich bei der zuständigen Gemeinde einzureichen, wobei sie förmlich oder formlos gestellt werden kann.
Der formlose Bauvorbescheid
Für eine formlose Bauvoranfrage genügen ein Antrag, ein Lageplan und Skizzen, die den Umfang des Bauvorhabens wiedergeben. Diese Art ist kostengünstiger, jedoch ist die Auskunft unverbindlich. Dennoch kann man generell davon ausgehen, dass nachträglich nicht gravierend von dieser Entscheidung abgewichen wird.
Der formelle Bauvorbescheid
Benötigt der Bauherr eine rechtsverbindliche Aussage, so stellt er eine förmliche Bauvoranfrage und beantragt einen Vorbescheid. Für diese Art der Bauvoranfrage kann man nach Bedarf nachfolgende Unterlagen in dreifacher Ausfertigung vorlegen:
- einen Auszug aus dem amtlichen Lageplan,
- eine Baubeschreibung,
- einen Lageplan mit eingetragenem Bauvorhaben inklusive Abstandsflächen,
- exakte Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten),
- Tragsicherheitsnachweise,
- Planunterlagen über Wasserversorgung und Entwässerung,
- Zustimmung von Nachbarn und Fotos.
Die gesetzliche Geltungsdauer des Vorbescheides beträgt zwei Jahre. Eine Verlängerung um jeweils ein Jahr ist möglich: Auf diese Weise können auch Abweichungen und Ausnahmen bereits im Vorfeld beantragt werden. Dennoch ist zu berücksichtigen, dass die Bauvoranfrage nicht die Baugenehmigung ersetzt!