Sicherheit beim HausbauEigentlich wäre der Hausbau ja ganz einfach und auch sicher, denn schließlich haben Sie als Bauherr Anspruch auf ein Haus ohne Mängel – so steht es im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Leider wird diese selbstverständliche Anforderung nicht immer erfüllt. Es mangelt dabei weniger an rechtlichen Vorgaben und technischen Normen, sondern vielmehr sind es die jeweiligen Unternehmen, die ihren Verpflichtungen nicht nachkommen. Doch auch für die häufigsten Probleme beim Hausbau haben wir die passenden Lösungen parat:

 

Die Gefahr von unrealistischen Hausangeboten

Der starke Wettbewerb auf dem Bausektor führt dazu, dass unrealistische Angebote erstellt werden. Bauinteressenten forcieren dies unbewusst, indem sie die Baukosten nur anhand des Preises vergleichen. So erreichen uns immer wieder Anfragen, bei denen wir mit fragwürdigen Angeboten konfrontiert werden. Oft fehlen nicht nur die Erdarbeiten, sondern die komplette Bodenplatte oder der Keller. Zusätzliche Kosten, wie zum Beispiel für die Baustelleneinrichtung, die Gerüststellung und die Bauplanung werden einfach verschwiegen. Durch die somit unvollständigen Preis- und Leistungsangaben können Sie nicht sicher bauen, denn Aufpreise während des Bauens sind sehr wahrscheinlich.

Wir sorgen für Ihre Sicherheit!
Wir sorgen für Ihre Sicherheit! Unsere Hausangebote beinhalten sämtliche Bauleistungen. Erfragen Sie bei uns die Baukosten für ein schlüsselfertiges Haus, dann beinhaltet unser Angebot die Baustelleneinrichtung, die Erdarbeiten, die Bodenplatte / den Keller und die Bauplanung. Abgesehen von Malerarbeiten und Fußbodenbelägen (außer Fliesen) sind sämtliche Bau- und Planungsleistungen kalkuliert. Wenn Sie nun bei den öffentlichen Versorgungsträgern die Hausanschlusskosten erfragen, haben Sie ein Hausangebot, worauf Sie sich verlassen können.

 

Die Definitionen von Ausbaustufen sorgen für Verwirrung

Durch eine fehlende verbindliche Definition für die Begriffe „Ausbauhaus“, „Rohbau“ oder „schlüsselfertig“ ist es kaum möglich, die Angebote der verschiedenen Hausanbieter zu vergleichen. Es ist verständlich, dass in der derzeitigen Wirtschaftslage viele zum vermeintlich günstigsten Anbieter gehen. Jedoch sollte man bedenken, dass die Definition, was zum Beispiel ein schlüsselfertiges Haus ist, allein dem Hausanbieter obliegt. Wer sicher bauen möchte, sollte also ganz genau lesen, was sich hinter den Begriffen verbirgt. Auskunft darüber gibt die genaue Prüfung der Baubeschreibung.

Bauherrensicherheit durch klare Definition der Leistungen
Unsere Ausstattung und den Leistungsumfang für die Ausbaustufen „Rohbau“, „Ausbauhaus“ und „schlüsselfertig“ haben wir übersichtlich dargestellt. Sie finden in unseren Baubeschreibungen eine exakte Aufstellung über die enthaltenen Leistungen und über all jene Leistungen, die nicht enthalten sind.

 

Der Trick mit der Wohnflächenberechnung

Bei der Berechnung der Wohnflächen finden Sie eine bunte Mischung der Wohnflächenangaben. Man findet zum Beispiel Angaben wie „Wohnflächen nach DIN“, „Grundflächen“, aber auch noch weitaus unklarere "Wohnflächenberechnungen". Oft mangelt es auch an der Angabe der Berechnungsgrundlage, aus welcher man wenigstens entnehmen könnte, worauf die Wohnflächenermittlung basiert. Für Sie ist das problematisch, denn Sie vergleichen natürlich die Größe des Hauses in Verbindung mit dem Preis. Wenn Sie nun aber ein Haus mit der Quadratmeterangabe "Grundfläche" mit einem Haus mit Wohnflächenangaben nach DIN 277 oder Wohnflächenverordnung vergleichen, erscheint Ihnen, gemessen am Preis pro Quadratmeter, natürlich das erste Angebot günstiger. Tatsache ist aber, dass die tatsächliche Nutzfläche geringer ist. Siehe auch www.hausbauberater.de/wohnflaechen.

Bei uns haben Sie Klarheit und somit Sicherheit.
Wir ermöglichen Ihnen den direkten Vergleich der Wohnflächenangaben, indem wir Ihnen zum einen die Netto-Wohnfläche nach DIN 277 und zusätzlich nach Wohnflächenverordnung ausweisen. Vergleichen Sie die Preise möglichst nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (ehemals II. Berechnungsverordnung). Würden Sie Ihr Haus vermieten wollen, wäre der Mietpreis auch nach dieser Verordnung zu errechnen.

 

Die Zahlungspläne beim Hausbau sind oft gefährlich für Bauherren!

Im Falle der Zahlungsunfähigkeit (Insolvenz) Ihres Bauunternehmens kann die Fertigstellung des Hauses nur mit Mehrkosten und zum Teil erheblichen Zeitverzögerungen erfolgen. Die Höhe der Mehrkosten hängt von den bereits geleisteten Zahlungen und dem Bautenstand ab. Je mehr Geld Sie an den Bauunternehmer zahlten und je weniger Bauleistung dem gegenübersteht, umso größer ist Ihr Schaden.

Bauherrensicherheit durch faire Vertragsbedingungen
Beim Hausbau mit uns zahlen Sie grundsätzlich nur für eine erbrachte Leistung, in übersichtlichen und abgeschlossenen Bauabschnitten. Sie befinden sich nicht in der meist üblichen Vorleistung. Weitere Sicherheiten bilden die Vertragserfüllungsbürgschaft oder eine Fertigstellungsversicherung.

 

Die Gewährleistung nach dem Hausbau

Auch bei einem bereits fertiggestellten Haus drohen Verluste. Die Vereinbarung einer Gewährleistung von 5 Jahren ist grundsätzlich positiv. Diese Zusicherung wird beim Konkurs Ihres Vertragspartners aber zur Makulatur. Finanzielle Verluste und weitere Unannehmlichkeiten ergeben sich daraus, dass keine Mängelbeseitigung mehr durchgeführt wird.

Bauherrensicherheit durch verbürgte Gewährleistung
Wir nehmen Ihnen dieses Risiko. Mit Übergabe der vertraglich vereinbarten Bauleistungen erhalten Sie eine Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre.

 

 

HausbauIhre Vorteile beim Hausbau mit uns

Da wir keine klassischen Hausverkäufer sind, verkaufen wir keine Produkte, für dessen Vertrieb uns jemand beauftragte. Unsere Hausangebote, Leistungsbeschreibungen und Vertragsvorlagen werden regelmäßig geprüft. Es gibt ständig Verbesserungen und Weiterentwicklungen in unseren Vertragsunterlagen, für mehr Transparenz und für Ihre Sicherheit beim Haus bauen.

Verbraucherorientierter Bauservice für den Hausbau

Im Vordergrund unserer Arbeit steht Ihre Sicherheit beim Hausbau. Deshalb sind unsere Baubeschreibungen etwas umfangreicher als bei anderen Hausanbietern. Es liegt uns fern, Ihnen ein vermeintlich billiges Hausangebot zu offerieren, um während der Bauphase dann mit Nachtragsangeboten zu winken. Unsere Hausangebote sind zuverlässige Festpreisangebote, denn Sie basieren auf verlässlichen Leistungszusagen.

  • Sicher bauen
    Mit uns bauen Sie Ihr Haus sorgenfrei, denn wir sind von der Bauberatung über die Bauplanung bis zum Einzug für Sie da. Wir betreuen Sie bei allen Schritten Ihres Bauvorhabens. Auch nach der Hausübergabe können Sie sich auf unseren Rat verlassen.

  • Hausbau mit garantierter Bauzeit
    Bauen statt Warten: Durch eine optimale Logistik und durchdachte Baukoordination realisieren unsere Bauunternehmen den Hausbau termingerecht. Wir versprechen nicht nur, sondern garantieren Ihnen die Bauzeit durch unsere Bauzeitgarantie.

  • Haus bauen zum Festpreis
    Sie haben den finanziellen Überblick und dank unserer garantierten Festpreise die Baukosten voll im Griff. Da unser Festpreis auf einer aussagekräftigen Bau- und Leistungsbeschreibung basiert, ist der garantierte Festpreis auch etwas wert.

  • Hausbau mit Eigenleistungen
    Neben den verschiedenen Ausbaustufen haben Sie die Möglichkeit, Eigenleistungen nach Ihrer Wahl zu erbringen. Wir werden Ihnen bei der Auswahl von Eigenleistungen sicher ein guter Ratgeber sein. Da wir Ihnen konkret die ersparten Lohnkosten ausweisen, können Sie selbst prüfen, ob sich die geplante Eigenleistung für Sie lohnt.

  • Geld nach erbrachter Leistung
    Sie bezahlen immer erst dann, wenn wir oder unsere Bauunternehmen entsprechende Leistungen erbracht haben. Was eigentlich selbstverständlich erscheinen mag, stellt sich in der Praxis oft ganz anders dar. Viele Bauherren leisten bereits Zahlungen nach Vertragsabschluss oder befinden sich während der Bauzeit in dauerhafter Vorauszahlung. Im Rahmen unserer Bauberatung werden wir Ihnen aufzeigen, wie ein verbraucherfreundlicher Zahlungsplan aussehen muss.

Mit uns werden Sie den Hausbau

  • Zeit- und Nerven schonend,
  • in überdurchschnittlicher Qualität,
  • mit zeitgemäßer Ausstattung,
  • ohne unvorhergesehen Kosten durch Festpreisgarantie,
  • bei absoluter Bauherrensicherheit und
  • mit ausgewogenem Verhältnis von Preis und Leistung verwirklichen!

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